Vous avez de l’argent de côté et vous souhaitez le faire fructifier sur le long terme avec un minimum de risque ? L’investissement locatif est l’un des meilleurs moyens pour cela. Mais encore faut-il bien s’y prendre ! Voici donc 5 astuces pour réussir votre investissement locatif.
Une étude Poll&Roll pour Masteos en 2021 rappelait que l’investissement locatif demeure le placement préféré des Français. La crise sanitaire ne semble pas avoir diminué la confiance dans la pierre, au contraire. C’est pourquoi de nombreux groupes immobiliers, comme celui de Patrice Pichet, proposent de nombreux biens à travers l’Hexagone. Toutefois, la réussite d’un investissement locatif n’est pas automatique. Le secteur est régi par des codes qu’il faut connaître et maîtriser. Découvrez ici 5 astuces pour bien investir dans l’immobilier locatif.
1 – Un projet bien défini
Aux vues des sommes engagées, l’immobilier locatif est un investissement important et sérieux. Sa réalisation ne peut se faire sans la mise en place d’un projet complet. Ainsi, vous devez clairement identifier les raisons qui vous motivent à investir dans l’immobilier locatif. Vous souhaitez avoir un revenu complémentaire ? Vous avez envie de constituer un patrimoine sur le long terme ? Vous voulez vous engager dans plusieurs achats locatifs ? Vous souhaitez préparer votre retraite ? Il est primordial de connaître votre motif d’investissement afin de définir des objectifs pour l’atteindre tout en ayant une longueur de vue sur les différentes étapes du projet.
Qui dit achat, dit bien évidemment budget. Ce sont vos apports financiers qui modèleront à votre guise votre projet immobilier. Il convient donc de définir un budget, et ses limites, afin que votre investissement puisse être rentable. Dans la mesure où le financement de votre projet nécessite dans la majorité des cas un prêt immobilier, assurez-vous de connaître les taux pratiqués par le prêteur, les mensualités ou encore la durée du paiement.
2 – L’emplacement : critère stratégique d’un bien immobilier
L’emplacement géographique du bien immobilier que vous souhaitez acquérir est essentiel. Votre projet d’investissement locatif doit donc en tenir compte. Les objectifs et le budget définis lors de la première étape pourront vous aider à préciser votre choix. Il est logiquement conseillé de privilégier une région avec une forte demande locative pour garantir la location de votre logement. De plus, assurez-vous que la ville envisagée est attractive, dynamique et qu’elle affiche un accroissement démographique.
Pour taper dans l’œil des potentiels locataires, privilégiez un quartier bien desservi par les transports en commun et doté de commerces. Si vous envisagez d’acheter un logement de grande taille, donc familial, vérifiez sa proximité avec les écoles. Une autre stratégie consiste à investir dans les villes proches de la vôtre. Ainsi, vous pourrez suivre les tendances concernant la location. Un quartier avec de nombreux logements vacants est à éviter. S’il vous semble difficile de créer le projet ou de réaliser des enquêtes, faites appel à des professionnels de l’immobilier, comme le groupe Pichet dirigé par Patrice Pichet.
3 – Le marché de l’immobilier locatif : un secteur à connaître
Il est maintenant temps de vous renseigner sur le marché de l’immobilier locatif. Avant de vous lancer dans la mise en œuvre effective de votre projet, vous devez avoir toutes les cartes en main. C’est ainsi que vous éviterez de faire face à une mauvaise surprise. Il est pertinent de consulter les offres immobilières en ligne et de vérifier scrupuleusement les caractéristiques du logement. N’hésitez également pas à visiter autant de biens que possible pour dénicher la perle rare.
Ce travail de longue haleine vous permet de comparer les différentes offres pour repérer celle qui est la plus adaptée à votre projet. Il est par exemple possible d’acheter un bien à bas prix et le rénover ensuite. Mais attention, prenez le temps d’évaluer son état actuel, sa valeur sur le marché immobilier et les bénéfices que vous pourrez tirer de la location. Il faut également prendre en compte le coût des matériaux qui flambent ces derniers mois. L’expertise de promoteur comme le groupe immobilier de Patrice Pichet peut une nouvelle fois être utile grâce à un réseau de professionnels qui connaissent le marché local, que ce soit pour l’achat ou la location.
4 – Le logement neuf, une option à privilégier
Afin d’effectuer un investissement locatif pérenne, misez sur un logement neuf. Ce dernier est souvent synonyme de qualité et de durabilité. Un bien neuf est moins contraignant et implique peu de frais dans les années suivant son acquisition. En effet, vous serez dispensé de travaux de rénovation pendant au moins 10 ans.
Si vous investissez dans le neuf, vous êtes également sûr d’avoir un bien qui remplit les critères des dernières normes en matière de construction et respecte les réglementations thermiques et environnementales en vigueur. Exit les travaux en la matière, et le locataire vivra dans un environnement déjà bien confortable.
5 – Choisir le régime fiscal le plus avantageux
Vous pouvez choisir entre trois solutions de location : la location nue, la location meublée ou celle saisonnière. Cela dépend de vos objectifs, de l’emplacement du logement et de son espace disponible. Chaque option entraîne l’application d’un taux spécifique sur l’impôt. L’investissement locatif peut aussi être utilisé pour réduire votre fiscalité.
Aussi bien dans le neuf ou l’ancien, le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) confère par exemple des avantages fiscaux intéressants : déduction des charges locatives, récupération de la TVA, amortissement du bien sur le long terme… Concernant exclusivement le neuf, le dispositif Pinel permet d’obtenir des abattements fiscaux dont le montant dépend de l’engagement locatif (12, 18 et 21% pendant 6, 9 ou 12 ans) et de la situation géographique du bien.
