Une maison dans un quartier calme et sûr, avec un accès au haut débit et aux services de proximité. Voilà le logement idéal pour les Français, selon une étude récente menée par OpinionWay pour Orpi. Mais, rattrapés par les réalités du marché de l’immobilier, ils sont contraints de faire des compromis douloureux.
Tout le monde a une idée du logement idéal, qui est à différencier du logement de rêve basé sur des aspirations émotionnelles (et non sur des attentes réalistes). Pour connaître celui des Français, OpinionWay a mené une enquête pour le compte de Orpi (acronyme de « Organisation régionale des professionnels de l’immobilier ») du 18 au 19 mars 2026.
Les critères d’un logement idéal pour les Français
Selon ce sondage, les Français recherchent principalement un quartier où il fait bon vivre (96 %), calme et sûr (95 %), avec une chambre par personne (91 %), un accès au haut débit ou à la fibre optique (88 %), doté d’une efficience énergétique (86 %), à proximité des commerces (83 %) et des transports en commun (73 %). Parmi les autres critères jugés indispensables pour un logement idéal, figure la présence d’un balcon ou d’une terrasse (78 %), d’un jardin (76 %), d’un garage ou d’un parking (75 %).
Les Français prêts à s’installer à la campagne
Cependant, pour obtenir un tel logement, il faut consentir des sacrifices. En particulier sur le prix, qui reste le baromètre pour 64% des Français, loin devant les commerces de proximité et les transports. Compte tenu de la cherté des biens immobiliers, ils doivent faire des compromis ou revoir leurs ambitions à la baisse.
Si certains sont prêts à augmenter le budget (30 %), d’autres acceptent de réduire la surface recherchée (31 % des sondés), à s’éloigner du lieu initialement souhaité (30%) ou à se rabattre sur la campagne pour leur futur achat (47%). Contrairement aux idées reçues, les jeunes (25-34 ans) souscrivent à une installation dans les zones rurales (54%). Pour ceux qui sont moins tentée par la campagne, les villes moyennes apparaissent comme une alternative, offrant tranquillité et dynamisme à la fois.
Le risque climatique désormais pris en compte pour établir un logement idéal
OpinionWay note en outre une évolution dans les attentes. Les Français considèrent de plus en plus le niveau de risque climatique dans la zone comme un critère important (9%). Ils redoutent notamment les inondations, les feux de forêt, les mouvements de terrain, les submersions marines, les tempêtes et les avalanches.
« Le risque climatique ne se substitue pas aux autres critères de choix, mais il entre de plus en plus dans la manière d’évaluer un territoire », analyse Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi. Le spécialiste de l’immobilier conclut que « le logement reste un projet de vie majeur, désormais pensé à l’échelle d’un territoire, de ses services, de son accessibilité et de sa capacité à rester vivable dans le temps ».
